МАЮ ПАЙ І ХОЧУ ЗДАТИ В ОРЕНДУ
Час до часу сільгосппідприємства та великі агрохолдинги переукладають або заключають нові договори оренди з власниками земельних паїв. Як правильно це зробити й на які ключові моменти слід звернути увагу?
Договір обов’язково має бути укладений у письмовій формі.
- ЯКІ ПУНКТИ В ДОГОВОРІ ОБОВ’ЯЗКОВО МАЮТЬ БУТИ ПРОПИСАНІ?
- Кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки. А також – дата укладення та строк дії договору, розмір орендної плати із зазначенням індексації, способу та умов розрахунків, відповідальності за її несплату. За згодою сторін можуть зазначатися й інші умови.
- ЧИ МОЖЕ ВЛАСНИК ПАЮ РОЗІРВАТИ ДОГОВІР РАНІШЕ ПЕРЕДБАЧЕНОГО В НЬОМУ ТЕРМІНУ?
- Для цього мають бути вагомі підстави, як-от невиплата орендної плати, використання землі не за цільовим призначенням, передача в суборенду без дозволу власника паю. Утім у договорі можна передбачити й дострокове розірвання в односторонньому порядку. Наприклад, сільгосппідприємство хоче взяти в оренду земельну ділянку на сім років. А власник бажає лише на три, бо опісля планує продати. У такому випадку в договорі обов’язкову прописується термін оренди сім років, але із зазначенням, що через три роки орендодавець має право відмовитися від договору.
- А НА КОГО ПОКЛАДЕНО ОБОВ’ЯЗОК СПЛАТИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ ЗА ЗДАНУ В ОРЕНДУ ДІЛЯНКУ?
- За загальним правилом податок платить власник. Це стосується і земельного податку, і мінімального податкового зобов’язання. Але якщо передається земельна ділянка в оренду платнику єдиного податку 4-ї групи (а більшість сільгоспвиробників саме такі платники), то в цьому випадку власник земельної ділянки звільняється від сплати земельного податку. Його взагалі ніхто не платить. Орендар сплачує тільки єдиний податок.
- НА ЯКИХ САМЕ АСПЕКТАХ ДОГОВОРУ НАЙЧАСТІШЕ СПЕКУЛЮЮТЬ ОРЕНДАРІ?
- Деякі намагаються зробити так, щоб договір поновлювався автоматично і, як кажуть, безконечно. Закон ніби цього не забороняє. Але часто буває, що власник паю після закінчення терміну оренди хоче передати земельну ділянку іншому сільгоспвиробнику. І мало хто знає, що він має право відмовитися від такого автоматичного поновлення. Просто заздалегідь треба подати відповідну заяву державному реєстратору.
